冷却塔如何修建避免噪音污染扰民问题

如今，大型中央空调给房地产带来了凉爽，但也引发了新的矛盾。选址问题成为开发商与业主纠纷的新焦点。在绿地、“缩水”、重复按揭等问题成为房产纠纷焦点后，空调冷却塔也逐渐成为众矢之的，成为业主与开发商“斗争”的话题。

目前，很多大型建筑都采用了中央空调。炎热的夏季，大型中央空调带来凉爽。与此同时，冷却塔发出的噪音和热量也成为公害。但中央空调冷却塔水中军团菌容易繁殖，容易形成军团菌传染病，甚至引起业主的恐惧和抗议。冷却塔噪音扰民案例分析 家住粤海花园好清湾的业主，住了近两年，可能没有想到，自己面前竟然有6座空调冷却塔。居民楼前的绿化带里，有一些水泥柱子，业主一直不清楚它们的用途。没想到，九月的一天，突然，一群工人正在一根混凝土柱子上工作，柱子上放着几个桶。一天后，业主发现工人们要在混凝土柱子上建造六座空调冷却塔。一时间，业主们炸开了锅。 “你买楼的时候不是说有绿化带吗？怎么突然出现了空调冷却塔？”业主们感到惊讶和愤怒。他们惊讶地发现，冷却塔一旦建成，废气、热量、噪音和细菌就会随之而来。遗憾的是，开发商此前从未提及在大楼前修建冷却塔，所有广告和宣传材料也没有告诉他们。不过，开发商表示，规划已经做好，经过相关部门批准，冷却塔的线路和立柱已经完工。

由于花园内业主委员会尚未成立，一些小区业主自发下楼与开发商谈话。不过，开发商表示，冷却塔已经通过了现有的规划审批程序，但由于“疏忽”，该建筑群的业主没有立即得到通知。开发商还表示，冷却塔不太可能被拆除。如果竣工后噪音超标，小区业主可以选择退房程序，但小区业主并不认同这一观点。这些人认为，从看房到买房，资本投入了大量的精力，房子是不会还本钱的。如果我们提前知道大楼入口处有六个冷却塔，谁会想买这个房子？经过几次交涉未果，小区业主制作了一些宣传标语，并到开发商售楼处进行演示。一次，某小区业主与物业公司负责人徐某发生争执，双方均声称“受伤”。此后，该小区业主通过多种方式投诉、举报，希望找到合理的解决办法。经过房地产开发商与小区业主多次协商，开发商最终同意在未征得小区业主同意的情况下不建冷却塔。几天后，地面上搭建的圆柱体也被拆除，混凝土支架仍然隐藏在绿化带中。没有人喜欢家里周围有冷却塔，但是有了中央空调，冷却塔就必然会出现。冷却塔应该建在哪里？冷却塔应该建在哪里，其实是一个技术问题，但也是一个关系到业主居住环境的大问题。无论冷却塔建在哪里，在设计之初，开发商通常都会提交环保和规划部门审批。一旦获得批准，不应被搁置，但应向买方提供计划。只有这样，才能避免日后的纠纷。

据了解，冷却塔使用前，开发商应要求环保部门进行测量，并公布测量结果。不符合规定的请勿使用。冷却塔正常使用后，如果业主认为环境受到污染，双方可以委托环保部门重新测量。